據預售實價資料顯示，2024年第4季六都暨新竹縣市預售交易量較上季驟減逾四成，其中，北市量縮約四成，高雄市、新竹縣市量縮最高逾六成以上，顯見去年第3季銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制上路後，造成第4季新屋市場交易量急凍。

央行房市政策奏效，去年第4季預售急凍。預售交易量的明顯驟減，也帶動了總價的向下修正。去年第4季預售屋總價中位數部分，除了新北市購買總價有0.8%微幅上漲外，其餘縣市全數下滑，季減幅在1.4%～7.8%間。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024下半年房市傳出銀行房貸緊縮，以及央行實施第七波選擇性信用管制，抑制多房族的資金來源，讓投資客逐漸退場。

陳金萍指出，打炒房政策釋出後，已成功打消民眾對未來房價上漲的預期心理，也讓過熱房市降溫，這也是去年第4季六都暨新竹縣市預售市場交易量明顯驟減的原因，又以過去幾年預售市場蓬勃的中南部縣市量縮最明顯。

據實價登錄網資料，去年第4季六都暨新竹縣市預售屋交易量明顯驟降，季減幅逾四成，其中又以高雄市、新竹縣市季減幅最高，分別量縮66.7%、62.4%。

若與預售屋交易量高峰的去年第2季相比，去年第4季預售交易量全面腰斬，其中新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市，交易量縮幅度更是高達七成以上。

另外，觀察六都暨新竹縣市的預售屋總價中位數表現，去年第4季也開始出現總價下修的狀況，桃園和新竹分別下降7.8%和7.3%最多，台北市總價季下修2.1%，台中、台南和高雄則小幅修正1.4%～3.9%之間，僅剩下新北市微幅季增0.8%。

陳金萍表示，預售市場交易量的快速萎縮，部分建商改以送家電、裝潢等方式促進銷售，增加去化速度，減輕庫存壓力。

展望2025年房市，陳金萍分析，銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制短期內可能不會解除，預售市場要回到2024上半年的熱度難度不小，當前預售市場買氣相對冷清，部分建商也出現庫存壓力，對於有意購置預售屋的消費者可說是利多消息。

　打房政策壓抑、加上房價降幅有限，農曆年後房市交易量持續低迷 。
據各大房仲自結2月門市交易量顯示，月增約5％，年減約20％～3 0％，
累計前二月亦較去年同期衰退約3成。業者認為，目前的交易關 鍵仍是
價格，價格修正幅度將決定交易量回升速度。

　　永慶房產集團2月門市交易量月增4％、年減21％，前二月合併年減
31％。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前民眾對於房價上漲預 期
已改變，期待房價下修而放緩購屋腳步，出價較為保守，過去過度 炒作
或是供給量大的區域，價格修正壓力相對較大，區域將因供需變 化呈現
不同的調整節奏，此外，屋主售屋心態軟化，近期願意降價的 屋主也有
增加的趨勢，預期將有助於支撐房市交易回穩。

　　信義房屋全台門市1、2月房市交易量表現持平，累計前二月的交易
量跟去年同期房市交易暢旺時相比，年減逾3成。信義房屋企研室專 案
經理曾敬德表示，中央銀行第七波管制到現在已五個月，市場逐漸 消化
政策利空，房貸市場也逐漸找到新的秩序，雖然地板利率已經回 不去，
不過現在申請房貸比較能確定撥款時程，減少民眾購屋時的房 貸焦慮。

　　住商機構門市交易量前二月年減36.1％、中信房屋年減23.6％、台 灣
房屋年減22.4％。中信房屋總經理張世宗指出，除買賣雙方認知差 異
外，央行第一季理監事會是否會進一步收緊房市管制措施，及銀行 房貸
限額等問題，都會影響房市的發展。

五大房仲公布內部最新店頭交易統計，排除農曆春節因素，今年前兩月合併觀察交易量較去年同期衰退逾二至三成。顯示整體房市買氣尚未完全脫離政策打炒房陰霾。

不過，單就2月來看、月增率約4%~5%，專家表示，房市2月下旬已現逐步回歸正常的跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，當前房市仍未完全脫離政府打炒房氛圍，不過去年9月底央行第七波管制到現在已五個月時間，當前市場已逐漸消化政策利空。

曾敬德強調，政府打炒房政策已讓市場轉為自用當道，尤其新房貸政策上路至今已逐漸找到新秩序，從信義房屋2月內部店頭成交資料來看，雖然2月上旬市場交易仍緩慢，但從下旬開始，成屋市場交易明顯動起來，預售屋方面也慢慢聽到有些個案買氣呈現順銷市況，顯示房市已經出現逐步回歸正常的情況。

不過曾敬德表示，由於近期股市走勢不明朗，接下來是否出現股房連動效應，需先觀察329檔期的交易狀況。

據信義、永慶、住商、台灣、中信等五大房仲最新內部店頭交易資料顯示，今年前兩月成屋市場交易量較去年同期萎縮逾二至三成；不過若以2月單月來看，月增率平均小幅成長4%~5%間。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，若以今年前兩月永慶內部店頭交易資料來看，今年前兩月全國交易量較去年同期減逾30%，除了台南市買氣年減22%最少外，其餘縣市量縮幅度均逾三成，又以新北市年減37%最多、其次為新竹縣市35%，桃園市與高雄市均年減34%、台中市減少33%、台北市年減32%，顯示排除年節因素後，今年前兩月整體房市表現不如去年同期，房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，由於買方對價格下修的期待，因此買賣雙方對於房價仍在拉鋸當中，市場觀望氛圍未完全退散，但好消息是目前市場上委售案量漸增，有利市場出現價格空間。

中信房屋總經理張世宗表示，目前房市仍有不確定性，除了買賣雙方對價格認知還有差異外，在時序進入3月也將迎來央行第1季理監事會，屆時央行是否會進一步收緊房市管制措施，以及調整銀行房貸限額問題，將影響後續房市發展。

　　近年雙北、新竹房價飆漲，桃園成為「房價凹陷區」，桃園市的中 壢區、桃園區連二年中古屋交易量均逾3,000件，連二年搶下全台古 屋交易量最高行政區前二名，顯示桃園產業發展、交通便利、房價親 民優勢，帶動人口移入。新北市淡水區則為全台另一個連二年中古屋 交易量逾3,000件的行政區。

　　根據永慶房產集團統計，除近年中古屋交易量前三名的中壢、桃園 、淡水等行政區外，台中市的西屯區、北屯區去年也有超過2,500件 的中古屋交易量，連二年居全台第四、五名，且台中市的二大屯區去 年交易量還呈現成長。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，全台中古屋熱門交易行政區排 名基本上變動不大，前五大交易熱區不僅是人口淨流入行政區，也都 有交通建設、通勤便利的議題發酵，相較於鄰近區域、縣市的親民房 價，也成為購屋族考量重點，跟預售屋、新成屋相比，中古屋價格相 對實惠，加上室內實坪大、低公設、周邊生活機能較好等優勢，對於 首購、小資族、小家庭更具吸引力。

　　其中，桃園市中壢區去年中古屋成交3,344件，取代桃園區，成為 全台中古屋交易量最高行政區，桃園區則以3,175棟交易量、退居第 二。

　　南、北桃園二大行政區中壢區、桃園區除各大新興重劃區提供大量 房屋供給外，平均3字頭的中古屋房價，相較於新北及新竹更為親民 ，如北桃園與相鄰的新北林口房價即有不小落差，近年新竹房價高漲 使桃園相對低價更具吸引力，吸引人口移入，使桃園二大行政長年在 全台房屋交易量名列前茅。

隨著科技產業的蓬勃發展，高科技業進駐地區或科學園區所在行政區房價三級跳；房產專家表示，從實價登錄網資料顯示，新竹寶山、台中西屯、高雄橋頭、楠梓等受惠高科技業加持區域、近五年間房價翻倍上漲，增強建商插旗推案信心。

據實價登錄資料彙整，近五年科學園區所在行政區預售屋交易量及房價變化。其中，新竹寶山和台南安定區交易量激增超過四倍；而新竹寶山、台中西屯，以及高雄橋頭、楠梓區則在近五年間房價翻倍上漲。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹的寶山和高雄的橋頭、楠梓，房價飆升，主要受半導體產業發展與台積電高雄擴廠計畫帶動，大量科技人才進駐，使得園區周邊的居住需求大幅增加，進一步推升房價。

據實價登錄網資料顯示，2020年楠梓、橋頭區當地預售屋每坪成交價僅約16.5萬元、15.4萬元，不過在高科技業擴大設廠後，2024年兩區新屋房價各達33.8萬元、34.2萬元，漲幅各達104.4%、122.1%；不僅科技業進駐區房市買氣擴大增溫，更帶起高雄市整體買盤。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台積電前進設廠區不僅為區域帶來相關產業鏈進駐，更將吸引高階就業人口移入，增進房市未來性，房價具支撐力道。

　　比較最新統計、2023年11月的全台各縣市行政區「電信信令人口」 平日夜間停留人數與戶籍人數的差異，以桃園大園最高，其次為台中 西屯、台北中山；新北中和、三重、淡水，桃園中壢、龜山，竹縣湖 口、台中市北區夜間停留人數均高於戶籍人口4萬人以上，為全台人 口紅利最亮眼的地區，也是房市潛力區。

　　內政部發布的「電信信令人口統計」，是以手機訊號推估手機使用 者位置，進行各縣市及鄉鎮市區「日間活動人口」、「夜間停留人口 」及「特定區域旅次」等動態人口統計資料。永慶房屋指出，相較戶 籍地遷入、遷出統計，電信信令人口統計更能實際顯現當地就業、就 學、租屋、居住人口數，較接近實際居住市況，其中，若夜間停留人 口高於戶籍人口，代表實質居住需求更強。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內少子化現象明顯，對房市 而言，少了人口的自然增加，社會增加的人口移入數將會是支撐區域 房市的重要關鍵。

　　陳金萍表示，上述十大房市潛力區磁吸人口的原因，可歸納為三大 關鍵因素，一是就業機會多，這些區域都有不少工業區、產業聚落形 成，加上近年台商回流投資設廠，龐大工作機會讓就業人口多選擇就 近居。

　　二為商業活動密集，台北中山、桃園中壢、台中西屯都是商業活動 頻繁的商圈主要區域，擁有不少大小型商場、及休閒娛樂設施；三是 交通建設到位，雙北市捷運系統網路健全，桃園機場捷運已通車、綠 線興建中，台中綠線已通車等，交通機能日益完善，持續磁吸人口移 入。

　　其中，桃園市大園區平日夜間停留人口比戶籍人口高18萬人，除了 與桃園國際機場龐大人流有關，近年受惠航空城計畫推動、捷運機場 線及亞洲矽谷計畫等發展，房市需求穩定增長，航太、科技產業進駐 ，吸引人口移入，大園區近一年住宅單價每坪29.9萬元，相對桃園市 區、青埔具價格優勢，房市仍有發展潛力。

　政策重手打房、無論預售及中古屋市場交易量大幅衰退，居高不下 的房價到底是否有修正的可能？根據國內各大房價指數觀察，去年第 四季房價雖處在歷史相對高點，不過已成強弩之末，包括政大永慶即 時房價指數、清華安富房價指數均已出現反轉修正趨勢，其餘房價指 數也見漲幅收斂。

　　各房價指數編製的模型、樣本雖不同，仍可看出過去房價飆漲不再 ，出現漲不動、甚至反轉的訊號。政大永慶即時房價指數顯示，去年 第四季全台房價季跌2.9％，出現五年來首次下修，七都房價指數全 數下跌，跌幅介於1.6％～4.5％間。

　　永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，銀行房貸緊縮與第七波選擇 性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫，部分賣方擔心愈晚出售， 必須有更大幅度降價才能脫手，在價格上更願意讓利，使去年第二季 、第三季房價分別季漲4.7％、3.1％後，首度出現跌幅2.9％。

　　以逐月觀察房價走勢的清華安富房價指數顯示，這波房價的高點落 在去年10月、11月，12月起房價出現多年以來首度回跌，月跌幅0.0 6％。信義房價指數去年第四季季漲0.57％，相較於過去一段時間每 季季增幅約2％～3％，去年第四季漲幅已明顯收斂。

　　代表新建案市場的國泰房地產指數顯示，去年第四季全台房價季漲 1.15％，漲幅趨緩，國泰房地產指數認為，央行第七波信用管制措施 短期難有鬆綁機會，加上新青安嚴審影響銀行放款態度，房價漲幅趨 緩，銷售率持續下滑，交易量持續減少，預期今年走向價穩量縮。

　　不過各界普遍認為，今年經濟穩健、股市高檔，近年賣方多半獲利 豐厚，不易有降價急售房屋的動機，觀察點在股市，除非股市出現大 幅下跌，否則房價難見有感修正。

　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場未見降價，會形成 中古屋市場的支撐。市場上的二大賣方「都不缺錢」，建商多數沒有 急售壓力，屋主在近年房價大漲下，大多已有相當獲利，不急著讓價 出場，除少數急售個案，房價難以明顯下跌。

　　值得觀察的是，近年台股大漲帶動資金湧入房市，川普關稅政策使 不確定性大增，台股若出現重挫，屋主出現財務壓力，才較容易出現 供給增加的現象。

　永慶房屋在工商時報「臺灣服務業大評鑑」連鎖房仲業，連續第1 2年獲得金獎，加盟品牌永慶不動產亦獲得第三名，永慶房屋總經理 吳良治表示，從董事長孫慶餘一個人的堅持，到永慶一群人的信仰； 永慶房屋經紀人以「誠實」自豪，不斷自我提升服務素養、主動為客 戶著想，用誠實贏得消費者信賴，更獲得滿意。

　　30多年前，董事長孫慶餘因為對房仲業「誠實」的堅持，而創立了 永慶房屋。經過30多年，這份對於「誠實」的堅持，已成為所有永慶 人的信仰。

　　吳良治表示，一路走來，永慶房屋不斷用誠實，贏得消費者信賴； 更針對「交易安全」、「權益保護」、「交易保障」三大面向，持續 推出誠實服務，展現房仲的價值。

　　陽台補登公益講座 維護屋主權益

　　在交易安全面向上，永慶房屋不斷針對消費者痛點，年年推出具體 的誠實服務，包括領先政府推出「實價登錄3.0」、「誠實房價報告 書」、「真房價保證」、「一年內成交再上市地圖」、「短期轉售成 交地圖」等，解決消費者痛點，更保障購售屋權益，提供完整透明房 市資訊，幫助消費者免遭投機客、黑心房仲坑騙。

　　在權益保護面向上，永慶房屋2023年推動「陽台補登公益講座」， 主動維護屋主權益。吳良治指出，過去建築法規，房屋權狀並未納入 陽台面積，直到民國71年頒訂新的建築測量法規，陽台才納入房屋權 狀中，也開放民眾將陽台的面積進行補登記。

　　吳良治表示，直到現在，雙北地區仍有相當多老公寓未完成陽台補 登，有些房仲會鎖定這些陽台尚未完成補登的公寓，然後聯手投機客 ，刻意不告知屋主陽台補登的資訊，將房屋購入、進行陽台補登後再 轉手賣出，賺取高達數百萬元差價。

　　永慶房屋在2023年9月開始推動「陽台補登公益講座」，走遍雙北 各鄰里，主動提醒消費者陽台補登的重要性，以及補登流程。自202 3年9月至今，已經舉辦320場、走入345個里，服務近9千人了解陽台 補登流程與注意事項。

　　誠實安心認證 保障消費者權益

　　除了在房價上促進交易透明、保護權益外，房仲也要針對房屋狀況 、交易過程，提供相關保障，確保交易安全，才能贏得消費者信賴。 因此，永慶房屋推出「六大安心保障」、「真房價認證」，以及202 4新推出的「誠實安心認證」，保障消費者權益。

　　「誠實安心認證」即針對「非短期交易、非凶宅、非輻射屋」三項 消費者在意的房屋狀況進行主動揭露，更主動分享業界最優的「不限 屋齡漏水保固」服務，積極回應消費者對誠實房價、真實屋況與售後 安心保固的需求。

　　《永慶房仲網》上由永慶房屋銷售的物件，已全面置入四大認證標 章、即時更新，幫助消費者一眼辨識真實屋況資訊與相關保障，提高 找房效率。

　　吳良治表示，永慶房屋經紀人以「誠實」自豪，不斷提升服務素養 、主動為客戶著想，永慶房屋從徵才到育才，都以「誠實服務」為準 則。

　屏東市4年以來房價平均上漲了30％到40％，屋齡1年以內的大樓， 每坪大多已經觸及3字頭，透天別墅都是2,000萬元起跳，想要購屋者 在經濟能力的考量之下，轉向了總價800萬到1,000萬元的產品，包括 了10年的三房華廈，或是室內21坪的1年新屋，使得這兩項產品成為 屏東市最好買賣的住宅。

　　永慶不動產屏東中正文傳加盟店店東鄭景鴻表示，屏東市近日最熱 門的話題，莫過於屏東縣政府標售2筆位於大武營重劃區的土地，分 別被以每坪46萬元和38.01萬元標走。

　　該地緊鄰於屏東榮總，距離六塊厝的高鐵屏東站生活圈，車程大約 5分鐘，鄭景鴻說，由於屏東市近年來的重大公共建設，包括了近期 改道高雄車站南延的高鐵屏東站、屏東科學園區、經濟部屏東產業園 區二期擴區，以及日前動土的屏東國際棒球場，都集中在「高鐵屏東 特定區」，這也是大武營重劃區土地能夠標高的原因之一。

　　鄭景鴻指出，檢視高鐵車站生活圈的發展軌跡，在台南、嘉義的車 站，都位於偏壤之地，距離市中心有段距離，但屏東高鐵站是十足的 市中心，加上又有產業園區和科學園區的產業利多，未來10年一定大 有可為。

　　他說，過去10年來，高鐵屏東站生活圈所在地的六塊厝，地價已經 先行反應，從每坪6萬到7萬元，漲至2024年底的每坪26萬元。

　　鄭景鴻表示，隨著地價、房價的上揚，屏東市目前的房價大約比4 年前，上漲30％到40％，1年內的新屋平均每坪介於30萬到33萬元， 10年的華廈則是每坪20萬到23萬元之間，超過20年的大樓則是介於1 3萬萬到18萬之間。

　　正因房價走高，年輕族群或首購族，在選擇購屋標的時，基於總價 的考量，傾向於總價800萬元到1,000萬元的產品，無論是室內坪數較 大、屋齡10年的三房華廈、或是室內21坪的1年新屋，因此，這兩項 產品已經成為屏東市最好買賣的住宅。

　　鄭景鴻說，屏東市的住宅市場以透天居多，20多年以前，才有7層 樓以上的大樓產品，不過，後來因為景氣欠佳，中間有了很長的斷層 ，直到2015年之後，才有了華廈和大樓的推出，購屋族開始轉向華廈 或大樓的主因是，屏東市的透天別墅動不動就是2,000萬元起跳。

根據國發會的人口推估系統，台灣15至64歲的工作年齡人口（或青壯年人口）預計將於2024年至2030年持續下降。值得關注的是在此期間，Z世代（1997至2012年間出生）的人口數則逐步增加，其在整體工作年齡人口中的占比預計從2024年的 19.4% 提升至2030年的24.8%。

Z世代正在逐步擴大在職場中的影響力，並成為勞動市場的重要新生力量。

隨著Z世代逐步進入職場，商業服務業成為主要的就業選擇之一。依據商研院研究指出，我國商業服務業對GDP的貢獻已超過六成，相較過去成長4.54個百分點，顯示該產業的持續發展與人才需求。然而，與過往世代相比，Z世代在工作態度與職場需求上展現出明顯的差異，這些獨特的職場特徵正驅動服務業的工作模式與人力資源管理方式轉型。

隨著Z世代逐步進入職場，他們展現出下列幾項特徵：一、高度數位依賴；二、重視企業社會責任；三、追求即時回饋；四、偏好社群互動與品牌個人化，並對的人才管理方式帶來改變。

Z世代擅長運用科技，如AI客服系統、行動支付、數位點餐與社群媒體行銷，企業應導入數位化的管理與培訓工具（如智慧排班系統、線上學習平台），以提升員工適應度與工作效率。

此外，Z世代關注企業社會責任（CSR）與永續經營，企業可透過環境友善政策、公益活動、員工福利制度來強化Z世代人才吸引力。

例如，零碳美妝企業歐萊德（O'right），改善廢棄塑膠的問題，使用塑膠容器回收再製，相較新塑膠可減碳47%~85%，成功提升年輕員工的認同感。

另一方面，Z世代習慣獲得即時回饋，企業可導入即時績效考核系統，如，永慶房屋讓經紀人每次完成一項任務，都可以立即得到「永者幣」的回饋，這些「永者幣」可以去商城換禮券、換3C產品。這些實質獎勵，能夠刺激Z世代發揮他們的創意和潛力完成每一項任務，為企業也為自己創造績效。

再者，彈性排班與遠端工作機制也是提升Z世代員工滿意度的關鍵，如：智慧排班系統讓員工可透過App申請換班，增加工作自主性。

最後，Z世代熱中社群互動，企業可鼓勵員工參與品牌行銷，如Uniqlo鼓勵門市員工在IG分享穿搭，強化品牌認同感，提升年輕消費者與員工的連結。

綜合來看，Z世代的職場特徵正驅動商業服務業企業轉型，雇主若能適應這些變化，並提供：數位化環境、強調企業價值與ESG發展、對員工的需求即時回饋、掌握社群行銷策略將更能成功吸引並留住Z世代人才，以創新的管理模式提升競爭力，確保企業的長久發展。

歷經「金龍海嘯」，加上1月底適逢春節假期，今年1月房市移轉棟數大幅萎縮，根據六都地政局資料，六都1月買賣移轉棟數總計僅14,226棟，月減逾三成、年減逾四成，下探2023年1月以來的新低量，房市出現霸王級寒流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年1月恰逢農曆春節九天連假期間，工作天數比起上月與去年同期都減少約22%，在工作天數減少下，房市移轉棟數明顯量縮，再加上去年第4季至今的政策打炒房壓抑，讓六都1月移轉出現雙位數大幅衰退的現象。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，1月交易天數減少已經影響房市量能，另外新屋交屋普遍趕在年底前完成登記，在少了新屋交屋潮挹注，也是讓六都1月移轉量月減33.7%的主因之一。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，去年初正逢新青安激發的首購潮升溫，如今在熱潮降溫，加上公股行庫對不動產放款態度保守，民眾申貸仍須等候，使今年1月六都交易量不論年月表現都明顯縮水三至四成。

據六都地政局最新資料顯示，今年1月六都建物買賣移轉棟數合計約達14,226棟，不僅較前月衰退超過三成，更較去年同期萎縮達43.2%，寫下2023年1月以來新低量。

以各縣市來看，新北市較上月、達37.7%，其次為桃園市、台北市月減各達36%、35.1%，台南市成交量也較上月萎縮32.1%，台中市、高雄市則月降約三成左右；年減幅來說，新北市同樣衰退最大、量能呈現腰斬，台北市、台南市、高雄市年減約44%左右。

新北市1月交易量形同腰斬，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶、台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中均表示，新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、板橋及淡水、新店等處，去年同期都有新建案完工交屋挹注，今年1月在少了交屋潮下，以致成交量銳減。

綜觀整體不動產市場，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨強調，在交易量萎縮，接下來是否出現消費者所期待的房價下修，仍需端看台灣股匯市場穩定程度而定，尤其2025年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，自去年央行祭出第七波信用管制後，市場量縮趨勢鮮明，加上國際間的關稅戰再起，牽動全球物價水位與台灣的科技業發展，整體蛇年房市買氣偏向保守看待。

　　永慶房產集團除了以「先誠實再成交」的服務理念，幫助客戶圓滿 購售屋服務之外，也持續善盡企業責任，回饋社會。2024年永慶攜手 內政部地政司、各地地政局及警察局、政大不動產研究中心以及各地 里長們，於全台舉辦超過600場的「預防房產詐騙公益講座」，向民 眾分享市場上常見的五大房產詐騙手法，提升民眾識詐意識，總共超 過3萬人受惠，展現永慶希望成為台灣社會及民眾房產安全重要保護 網的決心。

　　除了保護民眾的房產安全之外，永慶房產集團也推動「誠實社會運 動」，讓誠實價值向下扎根。由永慶慈善基金會主辦誠實徵文比賽、 也贊助時報金犢獎，邀請學子從日常生活中反思誠實的重要性，進而 養成誠實的品格。2024年「誠實社會運動」累積超過萬件誠實作品參 賽。

　　永慶亦持續深化與學界的合作。2024年永慶和政大不動產研究中心 ，推出「政大永慶房價指數」，提供社會更即時、更具參考價值的房 價趨勢。永慶也與文化大學、世新大學等學校產學合作，培育人才、 力挺學子勇敢逐夢。

　　永慶房屋2024年在雙北地區協助社區鄰里舉辦超過3萬4千場活動， 與居民共同發揚社區活力與特色。在永慶慈善基金會的號召下，全集 團一起「愛圓滿接力」，累積6.8萬人次參與志工服務。

　　2025年永慶房產集團將繼續推動「預防房產詐騙公益講座」和「誠 實社會運動」，同時攜手產官學三方，持續回饋社會，促進居住正義 ，扎根誠實價值，並與社區共好共善，讓台灣社會因為永慶，更加圓 滿。

　「房仲第一品牌」永慶房產集團2024年大豐收！3日於南港展覽館 席開近600桌，近6,000名永慶夥伴及眷屬一起喝春酒。活動現場貴賓 雲集，內政部地政司司長王成機、中華民國全國商業總會前理事長張 平沼、國立政治大學校長李蔡彥、世新大學校長陳清河，及多位不動 產仲介公會理事長與貴賓，都蒞臨祝賀。

　　永慶房產集團2024年總銷金額締造1.09兆元的傲人新紀錄，成交件 數高達6.6萬件，幫助13萬組次的買賣雙方客戶圓滿購售屋服務，其 中直營品牌永慶房屋2024年績效成長17％，業績突破千萬元的業務夥 伴高達156位，成長6成。

　　永慶房產集團2024年總銷金額締造1.09兆元的傲人新紀錄，幫助約 13萬組次的客戶圓滿購售屋服務，永慶房產集團董事長孫慶餘率領高 階主管，舉杯感謝所有永慶夥伴在2024年的全力投入，也宣布集團店 數突破1,900店，穩坐全台最大房仲品牌。

　　孫慶餘表示，永慶房產集團創立30多年來，以「先誠實再成交」的 理念，打造公平透明的房產交易平台，贏得消費者的認同。感謝產官 學三方和同業好友，一起把不動產環境塑造的越來越好，讓房仲產業 成長茁壯，也讓永慶房產集團達到1,900店、總人數2萬9,800人、總 銷破兆的規模。新的一年將持續努力，相信全集團很快就可以突破2 ,000店。

　　面對現在詐騙橫行的社會，孫慶餘指出，永慶跟內政部地政司攜手 舉辦「預防房產詐騙公益講座」，教育消費者提早預防，保障民眾財 產安全。2025年永慶會持續做更多防詐的公益服務，為消費者打造公 平安全的房產交易環境。

　　王成機肯定永慶在不動產交易安全上面的努力，並代表內政部感謝 永慶，王成機指出，永慶集團2024年舉辦了600場「預防房產詐騙公 益講座」，超過3萬人受益。永慶善盡企業社會責任，協助內政部做 公益活動、推廣「地籍異動即時通」。王成機表示，永慶集團市占率 高、業績蒸蒸日上的主因，就是因為「先誠實再成交」的理念。

　　為慶祝永慶房產集團2024年的好成績，春酒現場嗨抽千項獎品，最 大獎更送出一輛休旅車，引爆全場高潮，現場還請到女神安心亞、實 力唱將家家、新生代樂團麋先生和亞洲天王任賢齊輪番上陣獻唱。

　　展望2025年，永慶房屋表示，要在雙北地區再新展10店，並持續招 募好人才。永慶房屋提供業務新人「前12個月每月5萬元」收入保障 ，並搭配「一對一師徒制」和「360小時教育訓練」的完善教育制度 ，給予求職者穩定的職場環境和高薪機會。

今年房市買氣動向，聚焦329檔。四大房仲業者看2025年房市，包括信義、永慶、住商、台灣房屋等多認為，今年整體房市表現將與台灣經濟、股市有高度連動，至於何時回溫，329檔期將是觀察前哨站。

經歷2024年上半年房市過熱後，央行連續推出調控措施，市場逐漸回歸理性；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，在政府出手打炒房後，房市樂觀預期降溫，市場呈現自用當道的市況；2025年房市將與國內經濟，以及經濟櫥窗的股市表現有高度連動，而房市是否回溫的前哨站需觀察329檔期銷況。

曾敬德認為，2025年房市將呈現「以盤待變」態勢，惟自住需求仍受政策保護，不過整體不動產市場走向將與國內經濟、台股表現有密切相關；如果台股表現良好，資金動能將支撐房市；反之，若股市出現大幅下跌，恐加重房市價格壓力。

曾敬德強調，2025年美國政局可能引發股市波動，如川普上任後的可能推出一系列政策所帶來的不確定性干擾，都可能間接影響台灣房市。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制對台灣房市已產生價跌的影響，若房貸緊縮和信用管制持續，2025年房市有可能呈現「量縮價跌」格局；他推估，剛需強勁的區域估跌幅約在7~10%左右，過度投機炒作的區域，房價則有10~15%的跌價空間。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，由於銀行房貸承作量放緩，且今年初為企業發放年終獎金的旺季，短期內民眾的儲蓄金額可望提高，一來一往之下，今年首季房貸排隊的現象，可望較去年略為紓解；不過今年春節過後，新建案的交屋申貸需求增加，放款水位也將相對緊繃，屆時觀望氣氛可能會更濃厚。

周鶴鳴認為，今年房市在打炒房、通膨拉扯下，買賣雙方磨合期拉長，雖然目前整體房市買氣下滑，但房價有其僵固性，認為2025年市場走勢將是買賣雙方在價格拉鋸狀況。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，在央行緊盯銀行不動產放款、祭出第七波選擇性信用管制後，已對去年上半年以來過熱的房市買氣產生嚇阻效果，市場對房價上漲的預期心理不在，顯示政策已收到良好成效。

不過徐佳馨強調，對政府來說，當前房市屬於「留校察看」，還沒到「警報解除」，尤其在銀行在不動產放款仍有壓力下，認為整體不動產市場交易要到今年農曆年後才有機會見到曙光。

春節將至，1月房市交易量下滑。四大房仲昨（24）日發布1月旗下門市交易量，永慶房產集團全台月減7%；住商機構全台月減28.3%、年減12.1%；中信房屋全台月減10.3%、年減22.7%；台灣房屋集團統計的七都月減7%、年減19.8%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年的農曆春節正好落在1月底、2月初，1月房市交易天數減少七天，工作日減少勢必會影響房市量能，加上年前民眾趕買年貨、大掃除，看屋、購屋腳步放緩，此外，銀行房貸緊縮、第七波選擇性信用管制發酵，買氣仍處於相對低檔。

至於房市何時明朗化，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮，最晚會落在農曆年前，而今年春節來得早，放假天數多，許多買家在12月已經搶進，影響所及也讓2025年開春第一個月的房市表現疲軟，至於民眾關心的打房效應如何，由於2月僅有28天，恐怕也要等到3月交易狀況才能比較明朗。

陳金萍指出，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024第4季七都房價指數已由漲轉跌，較2024年第3季下跌1.6%至4.5%不等，房價全面反轉，觀察永慶房產集團交易數據發現，11、12月交易量已連續兩個月回升，顯示房價向下修正，符合買方對於降價的期待，購屋意願增加，有符合需求的物件，若價格有所折讓，買方還是願意進場，價跌幅度將決定交易量回穩的速度。

產品面上，中信房屋總經理張世宗表示，「金龍風暴」持續發威，隨著投資客大量退場，市場回歸剛需基本面，對自住客群來說，開發成熟、基礎機能完善、人口穩定的蛋黃區不僅生活便利，且房價也更具抗跌保值性，自然是購屋首選，因此預估相較於其他區域，今年蛋黃區依然能維持一定的市場熱度。在產品選擇方面，小坪數、總價2,000萬元以內、符合自住需求的物件仍將是市場上的搶手貨。

不過，陳金萍說明，預期民眾在春節假期後慢慢收心，回歸日常生活節奏，房市回歸市場供需機制。若是價格能小幅修正，買賣雙方價格認知差距縮小，就有利於加速成交，房市買氣也可望緩步回升。

　　1月工作天數較少，加上第七波信用管制實施後對於年前購屋潮趨
於觀望、年後再進場氛圍濃厚，1月各大房仲業者旗下門市交易量普
遍較去年12月及去年同期減少1～2成之間。

　　整體看來，房市買氣在2024年8月房貸緊縮、9月中央銀行信用管制
後直線下滑，雖然2024年底有所回升，但整體交易量已較2024年上半
年時期大幅衰退，包括永慶、住商、台灣房屋、中信房屋等房仲業者
門市交易量，在2025年1月較去年12月普遍衰退7％～28％。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2025年農曆春節落在1月底、
2月初，年前看屋、購屋腳步放緩，銀行房貸緊縮、第七波選擇性信
用管制持續，買氣仍處於相對低檔，1月看屋量較2024年12月略為下
滑、付斡量有減少跡象，顯示有購屋需求的民眾部分選擇縮手等待。

　　11、12月交易量有所回升，顯示近期房價下修，帶動購屋意願增
加 ，符合買方需求的物件，若價格有所折讓，買方還是願意進場，價
跌 幅度將決定交易量回穩的速度，預期民眾在春節假期後慢慢回歸日
常 生活節奏，房市回歸市場供需機制，買賣雙方價格認知差距縮小，
就 有利於加速成交，房市買氣也可望緩步回升。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，目前市場上銀行貸款問
題 不如去年中嚴重，但買方對價格接受度仍低，也讓市場交易拉鋸明
顯 ，過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮，但
有 些買家在2024年12月已經搶進，讓2025開春首月交易疲軟。

　　中信房屋總經理張世宗表示，「金龍風暴」持續發威，對自住客
群 來說，開發成熟、基礎機能完善、人口穩定的蛋黃區仍是購屋首
選， 相較於其他區域，今年蛋黃區依然能維持一定的市場熱度。在產
品選 擇方面，小坪數、總價2,000萬元以內、符合自住需求的物件，仍
將 是市場上的搶手貨。

據2024年實價登錄租賃資料，台北市十大最貴捷運站店面租金中，公館站周邊店面以每坪月租金近5,000元，登上最貴捷運站店租王寶座，其次是東門站4,355元與忠孝敦化站4,330元居二、三名，且前十名周邊店面最貴捷運站中，有四站都在板南線上，顯見板南沿線商圈消費力強。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市捷運公館站位於公館商圈，除了交通便利外，周邊還有台大、台科大，不僅是本地學生的消費場所，也成為外國學生的生活和消費區域，為商圈帶來持續性的消費需求，穩定的人流也讓周邊店面租賃市場明顯回溫。

　　台北捷運站帶動商圈發展，成為店面票房保證，據統計北捷各站周 邊店面平均租金，以公館站租金近5,000元居冠，其次是東門站與忠 孝敦化站分居二、三名，租金均在每坪4,300元以上，店租單價前十 名捷運站點中，有四站都在板南線上，商圈消費力最強。

　　統計顯示，除了公館、東門、忠孝敦化站外，西門站、台大醫院站 周邊店面租金亦在每坪4,000元以上，科技大樓站、中正紀念堂站、 永春站租金則在每坪3,500元以上。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，捷運公館站坐落於公館商圈， 周邊有台大與台科大，不僅是本地學生的消費場所，也是外國學生的 生活和消費區域，為商圈帶來持續的消費需求，穩定的人流也讓周邊 店面租賃市場明顯回溫。

　　值得注意的是，北捷各站店租前十名的站點中有四個站點位於板南 線上，除了忠孝敦化站與西門站外，還有忠孝復興站以及國父紀念館 站。

　　根據台北捷運統計，2024年前八月板南線客運人次高達1.4億人次 ，居各捷運線之冠，顯示板南線的高運量也帶來高收益，人潮就是錢 潮，讓板南線沿線店面租金行情獲得支撐。

　　東區商圈在新光三越鑽石塔及大巨蛋啟用後，接連的棒球賽事與演 唱會商機帶動周邊商圈零售和餐飲需求，加上台北市府自2019年起積 極推動「忠孝東區振興計畫」，透過軟硬體設施改善與設計，以及與 東區商圈協會共同舉辦各項串聯行銷活動，型塑東區新意象，提升周 邊整體環境，也成功吸引更多的人潮，活絡商圈。

據實價登錄2024年前11月資料顯示，新北市預售屋平均總價全面站上2千萬元大關，新屋平均總價最貴落在中和區3,015萬元，其次為永和區總價2,962萬元、板橋區2,520萬元。

以交易量來看，三重、淡水區因推案量大，2024年預售交易量居新北市冠、亞軍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2024年中和區有國泰建設兩筆指標新建案「META PARK」、「METRO PARK」，由於新案採逾30坪以上的中大坪數規劃，且兩案均挹注逾400件交易量，拉抬整體中和區平均總價攀升。

而永和因為新案供給稀少，且中古屋委售量有限，在供給缺乏下，不少永和購屋族群也選擇至中和買房，推升中和區的購屋需求增加。

至於與台北市一橋之隔的永和區，陳金萍表示，地狹人稠的永和區，人口密度為全國之冠，但因為交通便利、生活機能佳，尤其區域房屋供給稀少，讓區域內地段好的新建案房價率創新高。

以去年在捷運頂溪站周邊指標新案「頂溪大苑」來說，共成交93件，已超過區域前11月總成交量184件逾五成交易，且新案坪數均是30坪以上中大坪數產品，讓全案每坪成交均價飆破9字頭，同步推升永和區預售屋平均總價。

　　新北市吸引不少台北市外溢客群，且自住需求強勁，加上新北市不 少指標建案陸續推出，進一步推升預售屋總價。據實價登錄統計顯示 ，2024年新北市預售屋平均總價已突破2,000萬元，達2,154萬元，中 和、永和區總價落在3,000萬元上下，一舉超越板橋區。

　　統計顯示，新北市14個主要行政區中，有十個行政區2024年前11月 預售屋平均總價超過2,000萬元，除雙和達約3,000萬元外，板橋也超 過2,500萬元，僅剩五股、鶯歌、淡水、三峽等四個行政區不及2,00 0萬元，其中以三峽1,242萬元最低。

　　以預售屋成交量來看，三重區3,490戶、淡水2,545戶及林口2,191 戶，為新北成交戶數最多的行政區，土城、板橋、中和也有超過千戶 的交易量。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市自住需求強勁，除在地 居民外，還有不少北市的外溢客群，以及不少指標性建案陸續推出， 單價持續創高，也進一步推升了預售屋的平均總價。

　　中和區平均總價為3,015萬元，永和區總價2,962萬元，雙和區平均 總價超車過去新北一哥的板橋區。陳金萍表示，2024年中和在國泰建 設推出「META PARK」與「METRO PARK」二件中大坪數建案下，二案 均有超過400戶的交易量，加上永和新案供給稀少，中古屋委售量有 限，不少永和購屋族群也選擇至中和買房，使購屋需求增加，自住需 求強勁。

　　永和區由於區域新案供給稀缺，使地段好的建案屢創新高，2024年 頂溪站周邊指標性建案「頂溪大苑」規劃中大坪數產品，平均單價突 破9字頭，合計成交93戶，也推升了永和區預售屋的平均總價。