富邦建設看好房市，台北市三大蛋黃區都更案最新布局25日首度曝 光，富邦建設董事長宋良政表示，十年前取得的大安區「合庫宿舍都 更案」預計2025年第三季取得建照後正式啟動公開，全案估計總銷約 60多億元，信義計畫區「富邦鴻禧花園都更案」，富邦建設取得實施 者資格，正進入都審程序，至於「最貴籃球場」D1，將擴大整合鄰地 。

　　宋良政表示，富邦建設手中還有七筆台北市蛋黃區都更案正進行中 ，包括大安、信義等區。其中信義區有兩筆，鴻禧花園大廈都更案「 富邦鴻禧花園大廈商辦及住宅都更案」，正在都市計畫審查委員會審 查中；至於信義路五段、莊敬路和松勤路口的A1「最貴籃球場」，基 地還在整合中，畢竟精華地段，為提高土地利用效益，規模要愈大愈 好。

　　有趣的是，富邦建設與台北萬豪酒店及西華飯店董事長劉文治合作 的頂級豪宅旗艦之作「西華富邦」，幾近完銷之際，劉文治的民生東 路西華飯店於2022年熄燈，最近正拆除，計畫重建為地上25樓、地下 八層的頂級住宅大樓，但合作對象不是富邦建設。對此，宋良政說， 這塊地占地有千坪多、容積高，未來開發量體相當大，建築物高度又 有航高管制，在規畫設計上頗有挑戰性，因此富邦建設並未參與。

　　由富邦建設擔任都更實施者的「富邦建設商辦及集合住宅新建工程 」也進入都審程序，位於台北世貿展覽館正對面、「台北101」斜對 面，基地面積1,153.43坪，土地使用分區為特定業務區。目前地上1 6樓及11樓的兩棟大樓，屋齡超過34年，不符合耐震規範，且地處信 義計畫區都市計畫通盤檢討範圍，因此決定都更重建；目標申請都更 容積獎勵50％、TOD容積獎勵26.2％、信義計畫區增額容積20％。

　　台灣大22日宣布攜手緯創數技、華電聯網、聯齊科技、魅力五月、 雲達科技組成5G專網台灣隊。台灣大企業服務事業商務長朱曉幸指出 ，未來會以松山文創園區作為示範點，將案例複製到全台各地古蹟園 區與各類展館，並配合國家南向政策前進東南亞，將成功案例輸出海 外，台灣大藉此，加速發展文創產業智慧化。

　　由台灣大主導的「古蹟創新應用科技服務」計畫，率先在松山文創 園區，導入5G專頻專網，透過5G及固定無線接取（Fixed WirelessA ccess, FWA）網路部署，推出多語言即時翻譯服務、5G移動式多功能 服務機器人、AR擴增實境導航功能、5G 360°全景暨多視角直播、智 慧廣告顯示、安防監控和能源管理等7大創新應用，成為台灣第一個 室內外均採用5G專網融合技術應用服務的古蹟智慧園區。

　　其中，5G移動式多功能服務機器人應用，是由台灣大攜手緯創數技 合作，可在園區非營業時間進行巡檢，以AI自動分析辨識異物入侵等 事件。

　　該計畫亦特別與霹靂國際多媒體合作，近日將舉辦首場5G沉浸式布 袋戲電音派對，經典場景將以沉浸式融接投影，並結合場外5G劇場進 行多視角異地共演。另，台灣大將攜手囍樹共同打造「速美可搭綠屋 VV2」實驗計畫，採用可重複使用的鋼構和耐候帆布建造。

　　朱曉幸表示，國內整體企客資通訊市場商機高達5,000～6,000億元 規模，台灣大上半年來自物聯網營收相較去年同期成長60％、用戶年 增55％，其中又以車用物聯網營收成長84％最為顯著。

　　2009年，台灣大聯手富邦建設投資成立「臺北文創」，並與台北市 政府簽訂松山文創園區BOT契約，藉由商業投資創造營收利潤回饋市 府，用於保存活化松菸古蹟區，成為台灣第一宗文創BOT案，臺北文 創自2013年開幕營運，截至2024年6月為止，回饋至「臺北市文化設 施發展基金」的總金額已超過15億元，並帶動松山文創園區成為Goo gle全球十大熱搜文化景點之一。

　受到中央銀行豪宅限貸令效應的影響，建商規畫台北市豪宅案的總 價紛紛壓縮在每戶7,000萬元以內，使得輕奢小豪宅快速崛起。據內 政部實價登錄資訊顯示，已有四筆北市輕奢小宅新案躋身每坪200萬 元俱樂部，單價與大戶豪宅平起平坐。

　　每坪200萬元價位被視為豪宅的分水嶺，過去幾乎都是百坪大戶產 品的天下，不過隨著央行限貸令持續緊縮、營建成本推高，建商在控 制總價範圍於一定水準的考量，以符合買家需求之下，小宅單價也明 顯豪宅化 。

　　內政部實價登錄資訊顯示，台北市線上推出銷售的小坪數新案，包 括富邦藝庭、耑岫、鑄慕、冠德安沐居等，每坪成交單價都突破200 萬元大關。其中富邦建設公辦都更案處女作「富邦藝庭」，最高樓層 以每坪231.9萬元成交，包括停車位在內總價7,993萬元，坪數43.77 坪，為目前台北市最高單價小宅。

　　日勝生的僑安新村危老重建案「鑄慕」，也是首度插旗東區忠孝東 路四段蛋黃區的小宅案，每坪最高成交單價達207.8萬元。

　　大陸建設台北市建案「耑岫」，由於基地條件不大，罕見規畫為小 宅，23樓20.82坪戶別，成交最高單價達220.8萬元、總價4,599萬元 ，創路段新高。

　　冠德建設先建後售的公辦都更案「冠德安沐居」去年推出以來去化 不錯，其中頂樓戶24.9坪戶別，以每坪200.8萬元成交，總價4,998萬 元。