2025年台灣開徵碳費，實現零碳建築是當今建築界面臨的最急迫且 具有挑戰性的目標之一。由麗寶集團旗下麗寶文化藝術基金會主辦的 「綠色建築，建築永續」國際建築公益講座，將在3月14日，於松菸 誠品表演廳（台北市信義區菸廠路88號B1）登場，探討「零碳建築的 挑戰」。即日起開放免費報名，座位有限，額滿為止。

　　麗寶文化藝術基金會特地邀請來自荷蘭的國際頂尖建築事務所MVR DV的合夥人暨策略長楊．可尼克（Jan Knikker）建築師，以及建築 師事務所副董事暨台灣總監廖慧昕（Hui Hsin Liao）建築師，分享 前瞻的建築觀點。該建築事務所有多項作品都得到國際獎項的肯定， 並且融合周邊的地景和文化，形成獨特的標示型建築，例如：The“ O”。

　　MVRDV合夥人暨策略長楊．可尼克於2008年加入MVRDV，積極推動業 務發展和公共關係，並主導MVRDV 的策略方向，透過建築、城市化和 計算等多方面方法來製定應對全球氣候挑戰的解決方案。講者廖慧昕 是 MVRDV的建築師（M.Arch）、副董事暨台灣總監。在公共建築、城 市規劃、露天市場和展覽等廣泛建案類型中展現卓越設計的貢獻。作 品包含台南新化果菜市場、忠泰演講廳和台南河樂廣場。

　　講座MVRDV將深入探討如何在個案中為達成創造永續建築的目標必 須克服的諸多複雜性和障礙。歡迎您加入講座，探討如何通過深思熟 慮的建築設計豐富城市生活，且一同揭開零碳建築的多面挑戰，並深 入了解環保建築的未來。報名網址：http://www.lihpao.org.tw/

　　全內政部正研議推出權利金取代買賣價格的使用權住宅，不過根據 最新市調，同樣有屋沒地的地上權住宅，近五年台北市僅六案推出， 顯示市場反應淡薄。

　　《住展雜誌》發言人陳炳辰16日指出，台北市是最早發展地上權住 宅的主要戰區，不過近五年，除2021年推出三案相對為多，2023年有 兩案，2024年僅一案，2020、2022年更是「掛蛋」。

　　陳炳辰分析，地上權案遭詬病，原因不脫有屋沒地、貸款條件不佳 、未來增值幅度有限、價值隨著地上權存續年限縮短而遞減，還得繳 交不少的地租等。

　　不過還是有些建商青睞地上權案，如麗寶集團獨鍾地上權案，已在 全台購置不少地上權土地；大將建設也積極取得地上權土地，之後在 台北市中正區、大安區都會見其作品，由於地上權住宅房價相對較低 ，建商與買方都能壓低購置成本，已低價吸引買氣，有機會創造獲利 。

　　2024年麗寶集團在內湖推出的地上權案「麗寶鵬程豐潤」，每坪開 價9字頭，比起其他內湖新案，相當打了75折；2021年在古亭生活圈 的「虹耀今采」與中正紀念堂周邊的「大將豐（吉吉）」，單價分別 為8字頭與6字頭，對比當時該地的區域新案行情，約打了6折。

　　此外地段、量體，也是地上權觀察重點。近年包括忠孝東區、大安 森林公園、古亭、中正紀念堂等部分國有地地上權宅，同時吸引建商 與買方目光。至於案量，這幾年只有「大將名人巷」超過10億元，其 餘皆低。

　　而地上權物件常被作為投資出租用，因此麗寶鵬程豐潤、基泰大安 、虹耀今采等案，均有不到20坪的小宅規劃，一方面壓低總價迎合市 場，另一方面易於租賃創造租金投報。

　　陳炳辰指出，地上權宅持續清淡，預期難在短時間有所改變，更需 注意中南部近年也興起地上權宅風潮。反觀商用地上權，不論是創高 價的標售溢價，或是開發出指標商用不動產的收益，都與地上權宅大 異其趣。

國產署八筆地上權標租案28日開標，其中「地上權常客」麗寶集團 旗下子公司福容開發及麗盛建設，各以5億元和0.6億元，標下台中東 區商業區土地及台中南區住宅區土地的地上權租約，換算溢價率分別 是0.13％、1.2％。

　　這次列標八宗地上權標租案，北區為桃園是龜山鄰近華亞科技園區 ，及宜蘭縣員山鄉精華地段地宅區，但均無人投標；南區三筆土地也 同樣流標，包括台南市東區住宅區土地兩筆，和高雄仁武商業區土地 。

　　至於中區本次有三筆土地，其中干城商業區土地權利金底價5.55億 元，福容開發以5.56億元得標，溢價率0.13％。台中市南區住宅區土 地權利底價6,200萬，麗盛建設以6,276萬元得標，溢價率1.2％。東 勢區土地則流標。

　　國產署28日也公布國有房地包租今年最後一批標的共32戶，其中台 北市中正區十戶、權利金底價303萬元；台中市九戶，底價15.2萬元 ；高雄市五戶底價10.49萬元；嘉義市五戶底價25.5萬元。另首度推 出苗栗縣三戶，底價6.5萬元。其中又以嘉義市的五戶，因具有「台 積電外擴效應」，最受矚目。

　　國產署表示，為落實居住正義，今年積極比照社宅遍地開花的方式 ，力推非六都以外的國有房地租包租，期待未來每個縣市都可有成功 案例。

　　國產署表示，去年3月起辦理國有房地包租以來，截至今年9月，共 公告193戶，標脫148戶國有房地，標脫率達7成6，執行績效良好，明 年將持續篩選適當標的辦理國有房地包租，以擴大租賃住宅市場供給 。

麗寶集團再出手，奪國產署地上權新北、桃園及高雄三宗標案，總得標金額為15.62億元，再成地上權大贏家。麗寶集團表示，此次拿下的三宗標案，目前都在規劃中，不排除做為住宅。

財政部昨（12）日開標有地地上權標租，十個標的中標出六宗，其中麗寶集團以旗下鵬程建設及麗寶建設分別拿下三個標的，鵬程建設拿下新北市三峽區隆恩段53地號等7筆，面積333.55坪，得標價約1.01億元，以及桃園市桃園區水汴頭段11地號，面積772.81坪，得標價約3.21億元。

麗寶建設則拿下高雄市前金區前金段693地號等2筆標案，面積8,322.05坪，得標價約11.4億元，且該塊地鄰近愛河，為高雄市精華地區難得的大面積土地，具有商業發展潛力，因此麗寶建設也以比底價高出約2億元、溢價率21.45%拿下。

麗寶集團表示，目前三塊地的用途都還在規劃中，不排除作為住宅使用，且未來只要是優質、地段不錯的地上權標案也一樣會積極參與。

麗寶集團近年來積極參與地上權標案，幾乎每次有標案釋出，麗寶集團都是大贏家，麗寶集團指出，近年土地稀少導致價格持續飆升，且精華區土地更是一地難求，然而政府釋出標售的地上權土地都在好的地段，另一方面，房價高漲下，地上權案相對所有權住宅，價格會更具親民與競爭力，因此集團積極投入地上權開發。

國產署今年第四批國有地上權昨（12）日開標，十宗土地共標出六宗，標脫率60%，決標權利金總金額20.7億元，其中，麗寶集團積極獵地，共搶下三宗土地，合計出資逾15億元，再成地上權大贏家。

國產署今年6月在北、中、南共推出十宗地上權招標，高雄市、台南市各兩宗，新北市、桃園市、台中市、新竹縣、苗栗縣、嘉義市各一宗，合計面積3.48公頃，地上權存續期間皆為70年，昨日開標結果，北部標脫兩宗、南部三宗，中部一宗，標脫率六成，表現不俗。

其中，高雄市前金區第一種產業專用區土地，鄰近愛河，為高雄市精華地區難得的大面積土地，具商業發展潛力，由麗寶建設標下，出價約11.4億元、比底價高出約2億元，溢價率達21.45%。

麗寶集團旗下的鵬程建設，也搶下北部兩宗標的，分別位於新北、桃園。新北市土地鄰近台北大學，是此次唯一坐落雙北市標的，鵬程建設出價約1億元、比底價高出約1,220萬元，溢價率13.7%。

桃園市桃園區商業區土地，鵬程建設出價約3.2億元、比底價高出約1,598萬元，溢價率5.23%。

統計麗寶集團戰果，此次共拿下三宗土地，合計出資約15.6億元，再次成為地上權大贏家。

另外，中區三宗土地僅標出一宗，是由康博生技股份有限公司得標，出價約6,868萬元、比底價高出約831萬元，溢價率13.77%。

南區土地中，除麗寶建設標下高雄前金第一種產業專區土地外，高雄岡山區的甲種工業區土地則由振農水泥製品股份有限公司標下，出價1.5億元、比底價高出約3,954萬元，溢價率35.38%。

另外位於台南東區的住宅區土地，是此次最熱門標的，共收到三張標單，包含在地建商富凰建設、全聯實業、廣上建設三業者搶標，最後由富凰建設出價最高，以約2.9億元、溢價率31 %得標。

國產署表示，招標設定地上權是讓國家保有土地所有權，提供使用權讓民間活化國有土地方式，在國人有土斯有財觀念下，讓市場流動性與所有權市場有明顯區隔。

麗寶集團董事長吳寶田的女兒、名軒董座吳泓瑩，從小耳濡目染在房地產開發產業，近年更打造集團史上最大淡海造鎮案「名軒海樂地」，吳泓瑩指出，麗寶集團堅持蓋出價格合理、友善客戶的家，一直以來都秉持著集團理念，打造出讓住戶可以實踐共好、共學的地方。

吳泓瑩是麗寶集團董事長吳寶田的唯一掌上明珠，在家中排行老三，從小就跟在父親身邊學習房地產的相關知識，後去日本、美國深造，26歲時以特助身分，進入公司學習，並早早接下了名軒開發董事長。

儘管含著金湯匙出身，但吳泓瑩卻絲毫沒有驕縱的氣息，她個性爽朗、親切，外型又相當亮眼，全身散發出獨特的氣質，就算已經是獨當一面的董事長，仍相當謙虛。

吳泓瑩去年還被全球專業知名商業雜誌《哈佛商業評論（Harvard Business Review; HBR）》評選國內「最佳上市櫃女性CEO，排名第九名。對這一切，她僅說，這一切都是父親的教導與團隊的合作，未來自己還是有很多需要學習的事。

談到近期的公司的布局，吳泓瑩表示，每塊土地都是經過審慎的評估與規劃，會拿下地上權案，也是希望提供給年輕人可以在精華地段，住到好房屋的機會，未來名軒在土地開發策略上，會跟著政策的腳步走，配合縣市政府的開發計畫，專注以人為本與自然共生的前提之下，發掘各種可能性。

麗寶集團啟動全台大推案計畫。麗寶集團昨（25）日表示，積極布局全台推案，今年新推案接近300億元，地點包含台北、新北、桃園、苗栗、雲林、高雄等地，4月底將在桃園推出百億元大案「麗寶南法莊園」公開銷售，另，旗下唯一上市公司名軒開發也瞄準軌道經濟及地上權案，預期下半年將苗栗與高雄推出兩大案。

麗寶集團近年積極購地，且瞄準地上權案，幾乎每次國產署釋出標售案，麗寶集團都是大贏家。麗寶集團表示，主要是近年土地愈來愈稀少，導致價格持續飆升，精華區土地更是一地難求，然而政府釋出標售的地上權土地都在好的地段，基地也很完整，因此集團積極投入地上權開發。

其中，麗寶集團旗下唯一上市公司名軒開發，今年初也標下台北市中正區的兩塊地上權案，名軒開發董事長吳泓瑩表示，地上權案通常與同區域相比，有約八折行情的優勢，且標下的地上權案都是生活機能成熟且交通條件很好的土地，未來不排除規劃住宅推出，且瞄準剛性需求的年輕購屋族。

至於今年推案方面，吳泓瑩指出，看好軌道經濟、科技產業發展，下半年將會公開銷售兩大案，分別是苗栗後龍維真段案，近年因台積電、聯發科將在銅鑼科學園區設廠，帶動周邊地區的發展，規劃地下3樓、地上15樓，總戶數453戶，總銷預估36億元。

另一個是位在高雄鳳山區福誠段的2,700坪地上權住宅案，鄰近五甲商圈及捷運前鎮高中站，規劃地下2樓、地上14樓，總戶數近400戶，總銷預估38億元。

麗寶集團方面，推案範圍布局全台，今年新開案總計案量共近300億元，包括旗下寶泰開發的福容大飯店三鶯店改建的「麗寶萊茵」案，福茂開發「麗寶微風水漾」案、鵬程建設的芳洲案，目前地上權住宅案熱銷的為台中市，今年也會再推出多個地上權案，包括新北三重、台北內湖等。

　　麗寶建設集團加碼擴大在台灣的投資，「麗寶小公主」名軒開發董 事長吳泓瑩表示，新青安房貸政策激出剛性需求，麗寶集團今年規劃 開盤新案總銷上看300億元。

　　麗寶集團也積極布局福容飯店的連鎖事業及地上權開發案，未來五 年在全台將再開出澎湖、東港、圓山、埔里、三仙台、南投仁愛等7 棟飯店，全台福容飯店連鎖據點可望擴展到25家。

　　吳泓瑩25日表示，新青安牽動房市供需，集團線上銷售中新案去化 都不錯，今年目標推案量將放大上看300億元，其中名軒下半年將公 開銷售苗栗後龍維真段案，規劃地下3層、地上15樓，總戶數453戶， 總銷預估36億元；另外還有高雄鳳山區福誠段案，規劃地下2層、上 14樓，總戶數近400戶，總銷預估38億元。

　　除此之外，麗寶旗下寶泰開發，3月甫推出三峽「麗寶萊茵」，由 福容飯店三鶯店整棟「拉皮」、「整骨」變身為全棟住宅大樓對外出 售，挾著學區好、加價65萬元就可以買到包括家具和裝潢的精裝修住 宅，迄今一個多月，300多戶順銷到剩下不到10戶，開出房市紅盤。

　　新北市塭仔圳重劃區躍居為北台灣重劃區夯戰區，由於屆臨4月30 日移轉
截止日，有意卡位的建商紛紛出手布局，據悉已逾45家知名建 商搶進。建商預
期，規模相當於2.6個台北信義計畫區的塭仔圳重劃 區，可望是未來五至十年全
台推案最火的超級戰區，明年陸續配地後 每坪推案行情保守估計將「坐5望
6」。

　　最近建築業界最夯熱門話題，即土地開發部門人員紛紛忙著趕在4 月30日
土地及建物所有權禁止或限制移轉之前，搶進新泰塭仔圳重劃 區。

　　據悉，近年塭仔圳已吸引不少知名建商進駐卡位，陸續向原地主簽 約購
進、或取得合建土地，包括麗寶集團、中悅機構、元利建設、茂 德機構等大
戶，及力麒、愛山林、聯上、全坤、忠泰、國美、達麗、 科達建築等建商，累
計至少45家已插旗塭仔圳。

　　達麗建設副總經理廖政雄指出，「塭仔圳現在搶地狀況，幾乎陷入 戰國時
代！」眾家建商都看好交通建設到位，區域發展前景。塭仔圳 全區占地400公
頃、相當於2.6個信義計畫區，其中第一區總面積約2 76.6公頃，依新北市府作
業時程，4月30日起將全面禁轉，接下來進 行配地作業，5月至2025年8月將是
公告禁限建期間，預計下半年分配 草案說明會登場，明年公告配地，未來配地
完成後進入實質推案階段 ，全區可望展現爆發力。

　　已進場卡位的科達建築董事長賴建程表示，塭仔圳重劃區預計202 5、
2026、2027年這三年將陸續配地，整體400公頃面積，配回的土地 大、都達數
百坪至上千坪，「預估未來5～10年，塭仔圳將是全國推 案最大區域，成交量
也會很火熱！」對於上市櫃建商來說，塭仔圳將 成「營收最補的區域！」未來
10年，全國知名建商與代銷布局的重要 戰區，都會深耕在塭仔圳。

　　賴建程表示，塭仔圳重劃區範圍所在的港泰、新泰自辦重劃區，目 前住宅
大樓預售新案單價行情落在5字頭，預期三、四年後，塭仔圳 仍是新北市核心
最便宜重劃區，以自住立場來看，現況4字頭的五股 洲子洋及接近新北市的龜
山A7，新案單價也來到4字頭，新莊屬新北 蛋黃區，現在港泰、新泰自辦重劃
為5字頭，且一半是新莊、另一半 為泰山門牌，看好地段及未來發展，許多年
輕人還是會選擇買在塭仔 圳。