位於新北市板橋區的「新埔生活圈」，坐落在文化路與民生路兩大 主幹道交會處，是板南線與環狀線捷運網絡交織的重要節點。得天獨 厚的交通條件，加上區域發展早、生活機能完整，讓新埔成為板橋區 房市長年穩定熱絡的重點地段。

　　永慶房屋華江巨蛋直營店店長李旻達表示，新埔站除了是捷運板南 線大站外，近年通車的環狀線大幅提升了區域轉運便利性，串聯新店 、中和、新莊與五股等地，加速帶動人潮與商機。

　　區內商圈活絡，除了傳統市場新埔市場，「三猿廣場」這幾年也吸 引不少連鎖品牌進駐，包括星巴克、石二鍋、荖子鍋、壽司郎等，文 化路沿線成為美食與連鎖品牌的戰區，顯示業者對於人潮與消費力的 高度評估與看好。

　　新埔站新埔生活圈以舊社區為主，40年以上舊公寓林立，成交單價 約每坪55萬至60萬元，密度高、生活機能強。而25年左右的電梯大樓 則落在每坪70萬至80萬元間，指標社區「新巨蛋」約15年屋齡，基地 大、規劃完整，套房成交價每坪100萬至110萬元，二房約90萬至95萬 元，三房約88萬至93萬元，四房則落在81萬至83萬元間。

　　新埔地區也逐步走向更新翻新之路，例如「欣璞綻」是新北市第一 件危老改建成功的案件，由透天厝改建為新大樓，二房成交價落每坪 95萬至99萬元、三房為93萬至95萬元，隨著愈來愈多老屋啟動危老改 建或都市更新，區域風貌逐漸翻新。

　　從總價來看，相較於新板特區單價突破每坪百萬、總價門檻高，新 埔二至三房含車位約在2,000萬至3,000萬元，成為不少自住型買盤與 首購族的選擇。尤其二房產品最為熱門，在首購、換屋與置產需求下 ，交易熱度居高不下。

　　教育資源亦是新埔生活圈的一大賣點，區內有莒光國小、中山國中 等學區，被視為新北市升學率較高的明星學校之一，吸引許多家長為 子女就學而購屋。加上周邊公園綠地豐富，對於有幼兒或長輩的家庭 更具吸引力。

　　李旻達表示，新埔、江翠一帶交易熱絡，除地緣買盤外，也吸引來 自雙北其他區域的客群。隨著新板特區持續利多加持，包括第二運動 場「新北小巨蛋」、兒童未來館等建設進行中，新埔做為銜接新板特 區與舊市區的樞紐區位，支撐房價穩定增值。