房市買氣驟降，中古屋房價開始跌，不過，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，預售房價還是「鐵板一塊」，兩者差距愈來愈大，中古、預售市場成兩個世界。

永慶房產集團統計實價登錄資料，對比2020年至2025年預售屋與中古屋的平均單價，針對七都（包括新竹縣市）預售與中古屋的價差比較，兩者差幅是近六年高點。

葉凌棋說明，由於預售屋賣的是未來價格，不少民眾看好三、四年後就沒有信用管制措施，加上預售屋有低自備款的優勢，仍會吸引買盤出手，且建商資金雄厚，對未來有一定的信心，所以價格難降。

葉凌棋表示，目前銀行房貸緊縮，加上今年關稅戰影響，股匯市大幅震盪，未來經濟走向充滿不確定性，房市恐怕將間接受衝擊。