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永慶房屋仲介股份有限公司-個股新聞
大園、西屯挾人口紅利 房市潛力足 ...
比較最新統計、2023年11月的全台各縣市行政區「電信信令人口」 平日夜間停留人數與戶籍人數的差異,以桃園大園最高,其次為台中 西屯、台北中山;新北中和、三重、淡水,桃園中壢、龜山,竹縣湖 口、台中市北區夜間停留人數均高於戶籍人口4萬人以上,為全台人 口紅利最亮眼的地區,也是房市潛力區。
內政部發布的「電信信令人口統計」,是以手機訊號推估手機使用 者位置,進行各縣市及鄉鎮市區「日間活動人口」、「夜間停留人口 」及「特定區域旅次」等動態人口統計資料。永慶房屋指出,相較戶 籍地遷入、遷出統計,電信信令人口統計更能實際顯現當地就業、就 學、租屋、居住人口數,較接近實際居住市況,其中,若夜間停留人 口高於戶籍人口,代表實質居住需求更強。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,國內少子化現象明顯,對房市 而言,少了人口的自然增加,社會增加的人口移入數將會是支撐區域 房市的重要關鍵。
陳金萍表示,上述十大房市潛力區磁吸人口的原因,可歸納為三大 關鍵因素,一是就業機會多,這些區域都有不少工業區、產業聚落形 成,加上近年台商回流投資設廠,龐大工作機會讓就業人口多選擇就 近居。
二為商業活動密集,台北中山、桃園中壢、台中西屯都是商業活動 頻繁的商圈主要區域,擁有不少大小型商場、及休閒娛樂設施;三是 交通建設到位,雙北市捷運系統網路健全,桃園機場捷運已通車、綠 線興建中,台中綠線已通車等,交通機能日益完善,持續磁吸人口移 入。
其中,桃園市大園區平日夜間停留人口比戶籍人口高18萬人,除了 與桃園國際機場龐大人流有關,近年受惠航空城計畫推動、捷運機場 線及亞洲矽谷計畫等發展,房市需求穩定增長,航太、科技產業進駐 ,吸引人口移入,大園區近一年住宅單價每坪29.9萬元,相對桃園市 區、青埔具價格優勢,房市仍有發展潛力。
2025-02-22
By: 摘錄工商A4版