金蛇年春節長假落在元月，受工作天數減少影響，六都元月建物買 賣移轉棟數月減33.7％、年減幅更達43.2％，購屋需求遞延至年後， 將反映在統計數據上，尤其央行21日將公布的1月新承作房貸金額， 受到春節效應影響，預計再度跌回千億元大關之下。

　　房市專家分析，農曆春節9天假期有7天落在1月，工作天數減少， 許多民眾年後再購屋，交易天數減少影響房市量能，購屋態度轉趨保 守。

　　觀察六都移轉棟數，1月六都建物買賣移轉棟數月減33.7％，其中 台北市月減35.1％，新北市月減37.7％，桃園市月減36.0％，台中市 月減30.1％，台南市月減32.1％，高雄市月減29.8％，六都全面較上 月下滑。

　　反應六都購屋成交量下滑降溫，央行本周公布1月五大銀行（台銀 、合庫銀、土銀、華銀及一銀），市場普遍預新增房貸金額將先下修 ，很可能跌破千億元大關。另一方面，觀察五大銀行新增房貸中，新 青安占比已逐月下滑，去年12月已降至32.26％，已創下2023年9月以 來新低，同時是新青安上路實施以來最低水準，1月房市交易量縮， 新青安占比應會呈現續降。

　　官員表示，政府打炒房逐步見效，從移轉棟數、購屋貸款年增率來 看，去年第四季房貸量能相對前幾季確實有降溫，但關鍵是在價格部 分，由於主要調研機構數據目前仍不同調，央行要繼續觀察，目前市 場價格還未有明確方向。

　　房市專家預期，先前房市「量縮價穩」，今年房市有可能走「量縮 價跌」格局，今年房市的交易關鍵是價格，價跌幅度將決定交易量回 穩的速度；若賣方適度調降售價，符合買方降價期待，成交機會才會 提升。

　　至於房貸利率方面，去年12月房貸利率已升至2.224％，續寫2009 年1月以來的16年新高。官員強調，房貸利率來到高點，一是因銀行 下半年受到銀行法72-2條規範，授信量相對受控管，銀行以價制量導 致；二是9月央行信用管制，也多少使銀行利率向上調整。