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永慶房屋仲介股份有限公司-個股新聞
屏東房市 首購族轉向華廈、大樓 ...
屏東市4年以來房價平均上漲了30%到40%,屋齡1年以內的大樓, 每坪大多已經觸及3字頭,透天別墅都是2,000萬元起跳,想要購屋者 在經濟能力的考量之下,轉向了總價800萬到1,000萬元的產品,包括 了10年的三房華廈,或是室內21坪的1年新屋,使得這兩項產品成為 屏東市最好買賣的住宅。
永慶不動產屏東中正文傳加盟店店東鄭景鴻表示,屏東市近日最熱 門的話題,莫過於屏東縣政府標售2筆位於大武營重劃區的土地,分 別被以每坪46萬元和38.01萬元標走。
該地緊鄰於屏東榮總,距離六塊厝的高鐵屏東站生活圈,車程大約 5分鐘,鄭景鴻說,由於屏東市近年來的重大公共建設,包括了近期 改道高雄車站南延的高鐵屏東站、屏東科學園區、經濟部屏東產業園 區二期擴區,以及日前動土的屏東國際棒球場,都集中在「高鐵屏東 特定區」,這也是大武營重劃區土地能夠標高的原因之一。
鄭景鴻指出,檢視高鐵車站生活圈的發展軌跡,在台南、嘉義的車 站,都位於偏壤之地,距離市中心有段距離,但屏東高鐵站是十足的 市中心,加上又有產業園區和科學園區的產業利多,未來10年一定大 有可為。
他說,過去10年來,高鐵屏東站生活圈所在地的六塊厝,地價已經 先行反應,從每坪6萬到7萬元,漲至2024年底的每坪26萬元。
鄭景鴻表示,隨著地價、房價的上揚,屏東市目前的房價大約比4 年前,上漲30%到40%,1年內的新屋平均每坪介於30萬到33萬元, 10年的華廈則是每坪20萬到23萬元之間,超過20年的大樓則是介於1 3萬萬到18萬之間。
正因房價走高,年輕族群或首購族,在選擇購屋標的時,基於總價 的考量,傾向於總價800萬元到1,000萬元的產品,無論是室內坪數較 大、屋齡10年的三房華廈、或是室內21坪的1年新屋,因此,這兩項 產品已經成為屏東市最好買賣的住宅。
鄭景鴻說,屏東市的住宅市場以透天居多,20多年以前,才有7層 樓以上的大樓產品,不過,後來因為景氣欠佳,中間有了很長的斷層 ,直到2015年之後,才有了華廈和大樓的推出,購屋族開始轉向華廈 或大樓的主因是,屏東市的透天別墅動不動就是2,000萬元起跳。
2025-02-08
By: 摘錄工商C6版