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中信房屋仲介股份有限公司-個股新聞
年前觀望氣氛轉濃 各大房仲1月交易量 月減逾一成...
1月工作天數較少,加上第七波信用管制實施後對於年前購屋潮趨
於觀望、年後再進場氛圍濃厚,1月各大房仲業者旗下門市交易量普
遍較去年12月及去年同期減少1~2成之間。
整體看來,房市買氣在2024年8月房貸緊縮、9月中央銀行信用管制
後直線下滑,雖然2024年底有所回升,但整體交易量已較2024年上半
年時期大幅衰退,包括永慶、住商、台灣房屋、中信房屋等房仲業者
門市交易量,在2025年1月較去年12月普遍衰退7%~28%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2025年農曆春節落在1月底、
2月初,年前看屋、購屋腳步放緩,銀行房貸緊縮、第七波選擇性信
用管制持續,買氣仍處於相對低檔,1月看屋量較2024年12月略為下
滑、付斡量有減少跡象,顯示有購屋需求的民眾部分選擇縮手等待。
11、12月交易量有所回升,顯示近期房價下修,帶動購屋意願增
加 ,符合買方需求的物件,若價格有所折讓,買方還是願意進場,價
跌 幅度將決定交易量回穩的速度,預期民眾在春節假期後慢慢回歸日
常 生活節奏,房市回歸市場供需機制,買賣雙方價格認知差距縮小,
就 有利於加速成交,房市買氣也可望緩步回升。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,目前市場上銀行貸款問
題 不如去年中嚴重,但買方對價格接受度仍低,也讓市場交易拉鋸明
顯 ,過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮,但
有 些買家在2024年12月已經搶進,讓2025開春首月交易疲軟。
中信房屋總經理張世宗表示,「金龍風暴」持續發威,對自住客
群 來說,開發成熟、基礎機能完善、人口穩定的蛋黃區仍是購屋首
選, 相較於其他區域,今年蛋黃區依然能維持一定的市場熱度。在產
品選 擇方面,小坪數、總價2,000萬元以內、符合自住需求的物件,仍
將 是市場上的搶手貨。
2025-01-25
By: 摘錄工商A8版