南台中四大行政區，包括南區、南屯區、烏日區、大里區，在軌道 建設及新興重劃區開發帶動下，近兩年來人口大增1.23萬人，其中南 區、大里區近兩年人口雖僅微幅成長，但總戶數卻分別大增3,000戶 ，顯見區域內人口結構變化及更多人口獨立出來，帶動區域新戶數增 長，吸引大批開發商搶進南區與大里區推案。

　　根據台中市民政局統計，南台中四大行政區總人口數自2022年的5 9.3萬人穩步攀升至60.5萬人，其中南屯區兩年來增加6,868人，烏日 區受惠三鐵共構、全台最大購物中心進駐等利多挹注，兩年來增加3 ,011人；而南區及大里區兩年來人口增加數雖不及南屯、烏日區多， 但總戶數卻分別增加3,102、3,000戶。

　　住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，南區受惠於區內雙鐵共構 、雙醫療資源等完善的生活機能，加上鄰近的13期及大里區房價走高 ，南區出現比價效應，吸引不少自住家庭及單人戶在此購屋。

　　根據市場觀察，南區指標新案「曜精銳」，產品規劃24至41坪、二 至三房格局，由於交通及生活機能便利，吸引在地自住客及醫療菁英 詢問，該案成交均價約58萬元，最高單價已達65.3萬元。

　　大里區作為台中第三大人口行政區，因緊鄰南區及多個學區，住房 與租房需求強勁，近年房價也在外溢效應下快速走高，如登陽建設於 大里二期重劃區推出的「登陽閱涵」，高樓層單價已站上57.2萬元。